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遊騎兵和光芒這2支近期陷入連敗的隊伍，在今天(22日)展開系列賽首戰，遊騎兵本戰先發達比修有，前8局挨了3轟，以敗投身分退場，不過在9局韓籍隊友秋信守敲出追平2分砲，幫助他順利「解套」，而且球隊最終在延長賽10局還靠著Elvis Andrus的致勝安，逆轉以4：3拿下勝利，終止5連敗。
達比修有今無線跳蛋 拿不出來天不受交易傳聞的影響，投球內容相當不錯，主投8局僅被敲5支安打，還送出12次三振，唯一美中不足的是本季容易挨轟的毛病還是沒改善，分別被Brad Miller 、Corey Dickerson、Mallex Smith轟出陽春彈，也讓他退場時球隊仍以1：3落後。
不過亞洲選手來到異鄉打拼，還是要互相幫助，9局上遊騎兵最終的反攻機會，先是Joey Gallo敲出二壘安打上壘，接著秋信守轟出個人本季第14轟，一棒將比數給追平，雙方以3：3進入到延長賽。
10局上，Jonathan Lucroy先是獲得保送，兩出局後光芒決定故意保送剛剛敲出追平彈的秋信守，來面對近期陷入低潮的Andrus，他近8戰、33個打數僅敲出2支安打，手感降至冰點。
但是在這關鍵時刻，他頂住了壓力，敲出三壘方新北情趣用品哪裡買向的滾地安打，一棒打回致勝分，讓球隊在4局後再次取得超前，並最終鎖定了勝局，以4：3一分之差擊敗對手。
達比修此役狀況相當不錯，單場讓對手揮空28次，寫下他個人在大聯盟的新高，而光芒先發投手Alex Cobb今天表現的也不差，同樣也是8局失3分的內容，但可惜的是他在9局繼續上場拚完投，結果反而被轟出追平彈，最終搞丟了自己的勝投。
近期最受矚目的訊息，莫過於國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，宣布從七月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高達到八成，不限地區、同一名義人下第二棟以上也適用，且如果為精華地段，加上客戶信用條件優良，房貸利率最低從1.58%起，消息一出，業界多以正面態度看待，購屋民眾也視為一大福音，在此同時，卻也不乏擔心銀根一鬆，房價將會止跌回升的提醒。
也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道a片按摩棒已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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